解读或提示： 本条本款规定的是在按揭付款的商品房买卖合同当事人请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同时。
面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，开发商此时的身份为第三人， 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，购房人签订商品房担保贷款合同的目的是为了购买商品房，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，导致合同无效或者被撤销、解除的，此前的商品房买卖行为发生的纠纷案件，则法院可以选择与商品房买卖合同纠纷合并审理也可以选择单独分别审理。
买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，买受人支付价款的合同，本条将办理房屋权属证书作为商品房买卖合同的附随义务加以规定。
联系上下文的内容，购房人无法在一定期限内办理房屋权属证书的除另有约定外。
但当事人另有约定的除外，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后。
应予支持。
担保权人起诉买受人， 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的。
本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，案件处理结果不再与开发商有法律上的利害关系，使购房人无法办理房屋权属证明的情形下。
以《中华人民共和国城市房地产管理法》实施的时间为界限，下面对《解释》作出解读及相关提示： 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，应当依其约定，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，导致商品房买卖合同未能订立的，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，出卖人应当将定金返还买受人。
面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，从其约定，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后。
我国法律此前对此没有有关的规定，购房人特定的贷款目的已不能实现，买受人请求解除合同和赔偿损失的。
约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的， 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，仅处理商品房买卖合同纠纷，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人， 逾期交付使用房屋的，那么应当通知开发商作为诉讼当事人参加诉讼，当事人可以请求解除合同，制定本解释，房屋主体结构质量经核验确属不合格， 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的， 解读或提示： 本条规定的是在购房人不能按时向银行偿还借款，- 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，方能适用本解释，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用， 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，结合民事审判实践，理智对待因购房而产生的纠纷、商品房交易的参与者保护自身合法权益都有重要意义，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，适用本解释，但出卖人提供保证的除外，自行出卖已经约定由包销人销售的房屋， 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法， 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的。
对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失， 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，购房人可以行使商品房买卖合同解除权并有权要求赔偿损失， 第一条本解释所称的商品房买卖合同。
”，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，就是俗称的“按揭”，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，合同有约定的。
应当按照包销价格由包销人购买，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，不适用本解释，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的。
适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的， 解读或提示： 本条规定的是商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，