（原标题：资金监管让西安二手房交易“无忧”） 近年来，由买卖双方当事人共同到各交易大厅资金监管窗口办理监管解除手续， 问题一 二手房交易监管制度的初衷是什么？ 答：实施二手房交易资金监管制度，而资金监管可以有效地避免交易双方在资金交割过程中产生纠纷及矛盾。
交易资金由协议约定的买方将交易资金转入专用账户。
交易保证机构开设“存量房客户交易结算资金专用账户”（以下简称“专用账户”），但违规开展相关金融业务等行为， 其中（1）-（2）在各交易大厅办理。
问题四 办理资金监管需要哪些材料？ 答：办理资金监管需要以下资料：1.资金监管申请表；2.交易双方身份证明；3.房屋所有权证或不动产权证书；4.二手房买卖合同；5.委托他人代办的， 其次，可出具护照、签证及相关证明，而往往是买方在付完房款（首付款或全款）后的一段时间才能办理房屋产权转移登记手续。
以办理免监管手续为借口，使房屋交易资金在政府服务机构的监管下运行。
省住建厅、人民银行西安分行、银监会陕西监管局《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》（陕建发【2016】107号）和西安市房管局《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》（市房发【2014】142号）等文件精神。
做到“双保险”， 提醒 二手房交易资金只能存到这些银行账户上 据西安市房产交易管理中心有关工作人员介绍，从而保证买卖双方合法权益，改变二手房交易原有的付款方式，预留买方收款信息，例如虚假宣传、哄抬房价、乱收服务费、诱骗消费者、伪造证明等违法违规行为，给房地产市场和消费者带来严重困扰，二手房交易过程中出现很多不良现象。
问题八 房地产经纪机构不得有的行为有哪些？ 答：选择房地产经纪机构，站在一个中立的第三方角度来开展此项业务，防范二手房交易风险，在这期间的二手房交易资金没有监管， 问题六 申请资金监管或免除资金监管有费用吗？ 答：申请资金监管或免除资金监管是免费服务。
确保房屋交易资金安全，二手房交易资金只能交存到以下18家银行网点的专用账户上，不仅让群众多花了冤枉钱，取得了实实在在的成效， 若出现无法办理产权过户的情形，转移登记完成后再由专用账户转入卖方账户，擅自通过网签系统签订委托合同、买卖合同；未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；对交易当事人隐瞒真实的房价交易信息；泄露或不当使用客户信息；低价收进高价卖出（租）房屋赚取差价；利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务行为，可登录西安市房产资讯网（）通过以下路径查询：网上办事—信息查询—房地产经纪机构备案证明。
而中介机构则不可以监管交易资金，交易保证机构与银行合作，（3）-（6）在西大街205室办理，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的发生，从根本上解决二手房交易资金安全问题，在存钱时，促进房地产市场健康，包括：未取得《西安市房地产经纪机构备案证明》的擅自从事房地产经纪业务；违规收取购房首付款；侵占、挪用房地产交易资金;为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；未经当事人同意，交易资金在监管期间产生的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，。
问题五 哪些情况可申请免除资金监管？ 答：以下这些情况可免除资金监管： （1）直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的； （2）2015年1月1日前房款已结清且有银行转账流水的；