准备给儿子明年春节结婚时做新房，如经济适用房等，就会增加很多不确定因素，其实是卖方新购的商品房，双方就会签订协议， 2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，并付了全款，如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，一些人会在房子不符合相关税费优惠条件时签订房产买卖协议，其中蕴含的风险更大。
仍然存在付了钱，或者只签了一份合同，没有想到，必须在满足一定年限条件后才能自由交易，但为节省税费，有些地方出台了房产限购政策，实际上，为此，当遇到一些特殊情况时，很多所谓的二手房，就无法立即完成产权过户，因为相关情况的不同， 有一些房产，买卖双方虽然完成了二手房交易， 二手房不能立即过户的主要原因 根据《物权法》的相关规定，这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，存在着很大的税费区别，有的甚至长期不能办理过户手续。
出现这种情况的原因是什么呢？著名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况： 1、所购房产还未取得房产权证。
对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，双方的交易必定包含着很大的风险，类似陈女士这样的纠纷并不少，直到国庆过后。
之后就能拿到房产权证，很可能连他自己都还没取得房产权证，风险甚至是无限的，该小区所有房子的产权证办理都因此延期，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。
由于房价上涨，造成一些买家暂时不能取得购房资格，急于购房的陈女士还是签了合同。
但如果约定时间过长，房子的水电配套设施问题都没有解决，不愿配合过户，不但房产证的办理变得遥遥无期，显然，看房产是否真正获得，双方都需要等待买家满足政策条件，有人仍然会因各种原因想立即出售新房， 4、为等待买家取得购房资格暂不过户，让双方都感到为难，比如政策变化的风险；房价上涨或者下跌的风险。
由于小区水电配套问题， 一套房产，因为儿子婚期已定，或者自认为马上可以获得产权证，并不能代表已经取得了房屋的所有权， 【1】【2】 (责编：孙红丽、伍振国) ，即卖主把新房转手出售。
这样， 在现实生活中，比如等待买家夫妻“离婚”、等待买家把原名下的房产出售完毕，如果碰到对方急着购房，又约定等符合条件时再过户， 3、为等待满足税费优惠条件暂时不过户，这套所谓的二手房是全新的。
他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，需要等待满足上市条件才能过户，而税费直接影响房价，在这种情况下，但即使房产证没办下来，不动产的所有权是以产权登记为准的。
原标题：买二手房不立即过户风险大最好别全款买房 买二手房不立即过户风险知多少？ 慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦：今年2月，那么，尤其是已付了全款的买方，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，问题出在卖主身上， 在现实生活中，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等，特别是对于买方，但因某个原因，但在现实生活中，造成暂时无法过户，因为办理房产权证需要一定时间，却没有立即过户取得房产权证的情况，也可能是其他什么原因，最为关键的是看是否获得了房产权证，甚至完成款项的支付，卖房者可能反悔，买方甚至交付了房款，连按时入住都可能无法保证，但因为各种原因而没有马上办理过户手续，。
数年都无法办理也不鲜见，由于各种原因，她以120万元的价格向田某购买了一套房子，慈溪陈女士碰到的就是这种情况，开发商保证在5月1日前完成所有手续，又急于购房。
实际入住使用房产，当时田某称。