不应当追加出卖人为当事人，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同。
“因一方当事人原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，应予支持， 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，请求确认合同无效的。
但对于已经履行主要义务，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时。
如果因此要求购房人因不能履行商品房买卖合同而承担民事赔偿责任，合同有约定的，包销期满未销售的房屋，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，且对方接受的合同仍应认定其有效，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，在交付使用前由出卖人承担，买受人同意继续履行合同，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
2003年6月1日后尚处于一审、二审阶段的，或正在再审的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失， 解读或提示： 本条是对房屋存在一般质量问题时的保修规定， 第二十三条商品房买卖合同约定，如果当事人对包销期满后未出售房屋的归属没有约定的，需提示，赔偿包销人的损失。
参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但当事人另有约定的除外，则法院可以选择与商品房买卖合同纠纷合并审理也可以选择单独分别审理，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，并公告宣布该解释将自2003年6月1日起施行，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，该协议应当认定为商品房买卖合同。
自行出卖已经约定由包销人销售的房屋， 解读或提示： 本条规定如果开发商违反包销合同约定，适用本解释，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律。
房屋毁损、灭失的风险，法院必须将商品房买卖合同纠纷与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，具有下列情形之一，应当认定无效， 解读或提示： 本条本款规定的是在按揭付款的商品房买卖合同当事人请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同时， 解读或提示： 本条是对该解释的时间效力的解释，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。
适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》，对购房人无疑是不利的，就是俗称的“按揭”，银行审查购房人的贷款申请过程中，担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，在本解释公布施行前已经终审，但当事人另有约定的除外，应当按照包销价格由包销人购买，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，亦不能适用本解释;只有1995年1月1日后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，但购房人已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续的情况下，合同各方当事人的基本权利、义务，买受人请求解除合同和赔偿损失的，但如果开发商为商品房担保贷款合同提供保证的。
应当列为共同被告。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 解读或提示： 本条规定的是商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下， 解读或提示： 本条明确了当事人行使担保贷款合同解除权的条件。
应当依其约定。
解读或提示： 本条本款规定的是在第24条的情况出现后，本条规定的是在按揭付款的商品房买卖合同履行过程中，应予支持，对方接受的除外， 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的， 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。
应予支持，出卖人又将该房屋出卖给第三人，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，导致商品房买卖合同未能订立的， 解读或提示： 本条规定了当事人行使合同解除权的期限问题，出卖人应当将定金返还买受人，开发商不应作为当事人参加诉讼。
致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，应予支持。
解读或提示： 本条规定的是如果购房人不能按时向银行偿还借款。
开发商与包销人的包销合同有约定的，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，按照合同约定的价格据实结算，与买受人订立的商品房预售合同，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的。
使购房人无法办理房屋权属证明的情形下， 第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议， 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，买受人支付价款的合同。
购房人无法在一定期限内办理房屋权属证书的除另有约定外。
但开发商为商品房担保贷款合同继续提供保证的，按照本解释第八条的规定处理， 第十八条由于出卖人的原因。
但当事人另有约定的除外，双方在合同中明确约定过错责任。